Probankini milijoni v vilah ob morju

Probanka je bila te dni spet v središču pozornosti. Zato sta bila znova na udaru tudi nekdanja direktorica Probanke Romana Pajenk in njen brat Tomaž Ročnik. Kriminalisti Nacionalnega preiskovalnega urada (NPU) so 15. novembra opravili šest preiskav poslovnih prostorov na območjih policijskih uprav Maribor, Ljubljana in Celje, kjer so iskali dokaze za utemeljitev več kaznivih dejanj zlorabe položaja ali zaupanja pri gospodarski dejavnosti s področja bančne kriminalitete, so takrat sporočili s policije. S kaznivimi dejanji naj bi bilo pridobljenih 17 milijonov evrov, je odmevalo v medijih. Preiskave so bile vrhunec večletnih preiskav s sodnim epilogom. »Romana Pajenk obtožena poslovne goljufije, grozi ji do 10 let zapora,« je bil jasen naslov v Slovenskih novicah.

O primeru ugasle Probanke in Pajenkove je bilo v zadnjih letih objavljenih na desetine člankov. Govorili so o vzponu in padcu družine Ročnik-Pajenk, pozornost je pritegnil tudi mariborski sodni epilog. V Novicah smo pisali, kako je mariborsko okrožno sodišče zavrnilo tožbo Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB) proti nekdanji upravi že ugasle Probanke, v kateri so bili Pajenkova, Milana Lah in Vito Verstovšek. V DUTB so trdili, da so omenjeni odobrili sporno milijonsko posojilo, sodišče pa je ugotovilo, da je uprava ravnala v skladu z internimi predpisi in zakoni.

Milijonski nakupi nepremičnin

Kaže, da preiskovalcem in sodišču svojega dela v primeru Pajenk-Ročnik ne bo uspelo opraviti do konca, če ne bodo pogledali tudi prek meja Slovenije in preiskali poslov ter investicij pri južnih sosedih. V zadnjih letih sta Pajenkova in Ročnik, nekoč sedma na lestvici najbogatejših Slovencev, opravila milijonske nakupe nepremičnin na Hrvaškem, Ročnik je velike posle opravljal tudi prek svojih družin v Srbiji in BiH. Odkrili smo zanimive transakcije družine Pajenk na hrvaškem otoku Rabu. Na lokacijah z dolgimi peščenimi plažami v Barbatu so Pajenkovi vpleteni v nepremičninske posle, podrobnosti smo našli v hrvaških zemljiških knjigah. Videti je, da se je Pajenkova na hrvaškem Jadranu znašla v potencialno spornem poslu. Zemljišče v prvi vrsti ob morju, ob peščeni plaži v Barbatu na Rabu, je lastniško preknjiženo s Probankine hrvaške družbe Proleasing na Pajenkovo. Družba, zasnovana 2005., s sedežem na Reki, je v likvidaciji. Prvi predsednik nadzornega sveta je bil Verstovšek, njegova namestnica Lahova, član nadzornega sveta je bil Peter Lobnik. Potem je bil predsednik nadzornega sveta Igo Gruden, njegov namestnik Jože Dover, članica pa Rečanka Loredana Bakić. Direktor je bil Rečan Boris Brozina, zdajšnji likvidacijski upravitelj je Zagrebčan Branimir Cvitanović. Sodeč po spletnih oglasih ima Proleasing še nekaj neprodanih nepremičnin na Rabu, ocenjenih na okoli 100.000 evrov. Proleasing v hrvaških medijih poziva tudi k odkupom terjatev, iz enega oglasa je denimo razvidno, da poskuša prodati dolg; samo dolg zagrebške družbe Fragum nekretnine do Proleasinga znaša skoraj 30 milijonov kun oziroma slabe štiri milijone evrov. Iz oglasa je razvidno negotovo poplačilo dolga, saj piše, da bodo od zneska priznali le 567.885,54 kune oziroma dobrih 75.000 evrov, preostali znesek pa izpodbija stečajni upravitelj.

Hipoteka na vilo 
za pol milijona evrov

Težko je reči, koliko podobnih posojil je hčerinska družba Probanke plasirala na Hrvaškem, nekaj transakcij si nam je uspelo ogledati. Proleasing je na Reki na atraktivni lokaciji prodajal velik prostor v podpritličju; v odkup so ga za 45.000 evrov ponudili mestu, saj je v zgodovinskem centru, a ga Reka ni odkupila. Iz spletnih objav mesta je razvidno, da ima Proleasing sklenjeno predpogodbo s potencialnim kupcem, to je znana družina reških Albancev, lastnikov pekarne, oziroma njihova družba Kod braće. Proleasing je na Hrvaškem v Valpovu pri Osijeku prodajal zemljišče s poslovno zgradbo in parkiriščem skupne površine 11.609 kvadratnih metrov trgovcu Plodine, bili so tudi lastniki več počitniških apartmajev v Vodnjanu, ki so jih prodajali prek časopisnih oglasov. Po zadnjem revizorskem poročilu Proleasinga iz leta 2015 je imela družba dolgoročno posojilo pri SID banki: 1,9 milijona kun (252.000 evrov) dolgoročnih sredstev in 72 milijonov kun kratkoročnih sredstev (9,5 milijonov evrov).

Proleasing se je ukvarjal tudi z lizingom plovil in ni izključeno, da je bilo njihovo tudi luksuzno plovilo, ki ga je po pisanju nekaterih medijev Pajenkova z družino uporabljala na Rabu. Tam, v Barbatu, imata Pajenkova in njen mož Božidar vilo – v drugi vrsti od morja, v katastru in zemljiških knjigah je vpisan vinograd. Polovica vile je napisana na Bojana Pavokovića z Raba in Sonjo Pavoković Škerk iz Maribora. Hrvaške zemljiške knjige razkrivajo skrbno varovano skrivnost: na vilo je vpisana hipoteka v višini 570.000 evrov. Piše še: »Na podlagi darilne pogodbe 19. julija 2014 je prepovedano prodati ali obremeniti nepremičnino brez soglasja Pajenk Romane iz Slovenije in Pajenk Božidarja Jožefa iz Slovenije.« Vpis se nanaša samo na polovico nepremičnine v korist Božidarja in Martine Pajenk, slednja kot odvetnica dela na istem naslovu, kjer je delal Božidar Pajenk, v Partizanski ulici v Mariboru. Na spletnih straneh te odvetniške družbe piše: »Odvetniško pisarno Pajenk je ustanovil odvetnik Božidar Pajenk že v letu 1986. Leta 2012 je odvetniško pisarno prevzela odvetnica Martina Pajenk.«

Ni prodaje brez 
žegna Pajenkovih

Ko smo v zemljiških knjigah odkrili, kako so se s kreditom in vknjižbo Pajenkovi zavarovali pred morebitno izgubo vile, smo našli še en podatek: isto posojilo se hipotekarno veže še na drugo nepremičnino na Rabu. Ta je tik ob morju oziroma peščeni plaži; zemljišče je vpisano kot pašnik, čeprav na njem stoji večnadstropna hiša, zaradi katere imajo Pajenkovi težave s sosedi, saj so presegli gabarite dovoljene gradnje na tem delu obale. Lastniki zgradbe so Božidar in Romana Pajenk, vsak po četrtino, ter njun sin Boštjan Pajenk, ki so mu starši dve četrtini prepisali z darilno pogodbo. Tudi na tej nepremičnini je vpis, da se je ne sme prodati brez vednosti Romane in Božidarja Pajenka. Boštjan je solastnik spletne trgovine za gostinstvo Bevann s sedežem v Mariboru, temeljni kapital znaša 158.972 evrov. Soustanoviteljica in direktorica je Nataša Vandur, ki je družbo osnovala 1999., sin Pajenkove je v družbi ustanovitelj od oktobra 2011, obenem je tudi prokurist. Zemljišče, kjer stoji vila, je Pajenkova kupila od Probanke Proleasing z Reke, Probankine hrvaške družbe. Transakcija je opravljena aprila 2012, decembra 2013 je Pajenkova polovico prepisala na moža, oba pa septembra 2014 po polovico na sina.

Tudi Ročnik ima rad vile

Medtem pa ima njen brat Tomaž Ročnik vilo na Krku. Njegovo bogastvo in posle v tujini smo raziskovali že, ko se je njegovo ime pojavilo v aferi Mercator oziroma v preiskavi o škodi, ki jo je ta družba utrpela pri južnih sosedih. Takole so poročali mediji pred leti: »Za nakup zemljišča v Subotici je Mercator odštel osem milijonov evrov, cenilec revizijske hiše je vrednost zemljišča v času transakcije ocenil na tri milijone evrov (če ne bi bila več pod spomeniškim varstvom in bi se dalo graditi). Revizorji so ugotovili, da je zemljišče od Mercatorjevega centra oddaljeno 300 metrov.« Finance so pisale: Zemljišče je Mercator odkupil od podjetja Toming-Consulting v lasti Velenjčana Tomaža Ročnika, ki je brat nekdanje prve dame Probanke (zdaj v likvidaciji) Romane Pajenk. Po informacijah, ki so jih pridobili na časniku, je bil posel kompenzacija za desetmilijonski avans, ki ga je Mercator dal Ročniku za posle – katere, iz dokumentacije menda ni razvidno. Ko bi Ročnik avans moral vrniti, je Mercator v zameno vzel zemljišče – in ga doplačal še za štiri milijone evrov. Menda je Mercator od Ročnika odkupil več zemljišč v Srbiji.

Že leta 2013 smo preiskali posle in nepremičnine Ročnika v Srbiji in na Hrvaškem. Na spletnih straneh slovenskega Tominga so objavljene povezave na podjetja v Srbiji, na Hrvaškem in v BiH. Za Srbijo je navedena le družba Toming-Consulting, a smo iz sodnega in finančnega registra izvedeli, da ima Ročnik lastniške deleže v več družbah. Matična družba Toming-Consulting ima sedež v Ulici Svetozara Markovića 69 na Savskem Vencu v Beogradu. Ročnik je 100-odstotni lastnik družbe. Beograjski Toming-Consultinga je ustanovitelj družbe Tomsales na istem naslovu. Iz finančnih poročil za leto 2012 je razvidno, da so z družbo lastniško povezani Fundus, PY&CA, Sotto Vento in Petrovačka cesta. Ročnik je Toming-Consulting osnoval februarja 2005 in začel vlagati v nepremičnine s ciljem nadaljnje preprodaje. Iz finančnega poročila je razbrati, da je družba z avansi kupovala nepremičnine po Srbiji.

Mala zemljišča, veliki posli

Ročnikovo srbsko matično podjetje je leta 2010 ustanovilo Sotto Vento, d. o. o., prek tega pa Petrovačko cesto, zdaj v likvidaciji. Toming-Consulting je leta 2011 z velenjsko družbo Framin, d. o. o, ustanovil PY&CA. Vsem tem družbam je skupna osnovna aktivnost: razvoj gradbeniških podjetij. Pomislili bi, da gre za superprojekte, ki upravičujejo že omenjen večmilijonski posel z Mercatorjem, a so zemljišča zelo majhna: v Čačku 17 kvadratnih metrov, v Vršcu 59, v Kraljevu 32, v Kragujevcu na dveh lokacijah 70 in 26, v Jagodini 73 kvadratnih metrov. Finančno poročilo Toming-Consultinga za 2012 kaže, da družba nima hipotek, podpisal ga je sam Ročnik. Direktor družb Sotto Vento in Petrovačke ceste je Branko Božinović, Fundusa Peter Zorič, Toming-Consultinga, Tomsalesa in PY&CA pa Ročnik osebno. Družbe, povezane s Ročnikom, se od leta 2014 vodijo kot mali subjekti, zato ne oddajajo finančnih poročil.

Na Hrvaškem Ročnik posluje prek družbe Toming inženjering s sedežem na Krku. Njegov partner je bil hrvaški gradbinec Denis Šikljan iz Krka, ki je ustanovitelj Toming inženjeringa v srbskem Kragujevcu. Ukvarja pa se tudi s prodajo nepremičnin na Hrvaškem, pretežno vil na Krku. Šikljan je zdaj vpisan kot edini lastnik Toming inženjeringa v Srbiji. Februarja 2015 pa je Ročnik postal edini direktor in lastnik Tominga na Hrvaškem. Sedež Ročnikove hrvaške družbe je na glavnem krškem trgu, medtem ko je njegov privatni naslov oziroma vila na začetku ulice Lovorik v mestu Krk. Gre za naselje samih luksuznih vil z bazeni in urejenimi vrtovi. Zaradi neurejenih zemljiških knjig je Ročnikova vila vpisana s površino 98 kvadratnih metrov, čeprav je v resnici vsaj 2,5-krat večja. Vili pripada še 500 kvadratnih metrov dvorišča in približno toliko pašnika. V zemljiški knjigi je kot lastnik vpisan Ročnik.

V zvezi z navedenim smo za komentar prosili tudi Romano Pajenk in Tomaža Ročnika, vendar odgovorov na vprašanja do zaključka redakcije nismo prejeli.