Za garsonjero 383 evrov

LJUBLJANA – Najemnine stanovanj v Ljubljani so glede na december 2008 nižje za 31 odstotkov. Tudi najemnine za poslovne prostore v prestolnici drsijo navzdol že vse od jeseni 2008, ugotavlja urednik nepremičninskega spletnega portala Slonep Marko Puschner. Najemnine stanovanj v Ljubljani so po izračunih Slonepa vrhunec dosegle leta 2008 (decembra). Tedaj so se v oglasih na letni ravni okrepile za skoraj 12 odstotkov, natančnega vzroka za rast pa stroka ne pozna.

Ponudba stanovanj se je povečala za 100 odstotkov

»Predpostavljamo, da se je veliko lastnikov stanovanj, ki so želeli stanovanja prodati, pa jih zaradi razmer na trgu niso mogli, odločilo za oddajanje. Ker so precenili razmere na najemnem trgu, so postavljali previsoke najemnine,« ugotavljajo na nepremičninskem portalu. »Na to kaže močno povečana ponudba stanovanj, saj se je v obdobju od marca 2008 do marca 2009 število ponujenih stanovanj povečalo za več kot 200 odstotkov,« dodajajo.

Porušeno ravnotežje

Nova ponudba, pa čeprav z višjimi najemninami, je po Puschnerjevih besedah porušila ravnotežje med ponudbo in povpraševanjem. Ponudniki predragih stanovanj niso uspeli oddati in so začeli najemnine zniževati. Leta 2009 so najemnine zabeležile 15,2-odstotni upad, upadanje pa se je nadaljevalo tudi v prvi polovici lanskega leta, a se je nato trend obrnil. Lani so se najemnine v prestolnici v primerjavi z letom poprej kljub temu znižale za 9,8 odstotka.

Letos najemnine še vedno upadajo

V prvi polovici letošnjega leta so najemnine znova upadle. Ponudba stanovanj je namreč še vedno velika, kar pomeni, da povpraševanje še vedno ne dosega ponudbe, to pa ima za posledico zniževanje najemnin, je navedel urednik Slonepa. V letošnjem drugem četrtletju se je povprečna oglaševana najemnina stanovanj v Ljubljani znižala za 1,8 odstotka. Za najemnino sobe je bilo treba junija v povprečju odšteti 198 evrov, za garsonjero 383 evrov, za enosobno stanovanje 423 evrov, za dvosobno 594 evrov, za trisobno 921 evrov, za štirisobno 1308 evrov, za pet- in večsobno stanovanje pa 2131 evrov.

Kot je dejal sogovornik, je sicer višina najemnine odvisna predvsem od lokacije in ohranjenosti stanovanja.

Z oddaljenostjo od večjih mest cene upadajo

Na vprašanje, kako je z višinami najemnin drugod po Sloveniji, Puschner ni mogel odgovoriti, saj imajo podatke le za Ljubljano, povedal pa je, da so stanovanja sicer najdražja v prestolnici in v južnoprimorski regiji, najcenejša pa na Koroškem, v Zasavju, Posavju in Pomurju. »Cene upadajo z oddaljenostjo od večjih mest,« je izpostavil.

Puschner ni ciganka s stekleno kroglo

V zvezi s prihodnjimi trendi je opozoril, da se bo nižanje najemnin počasi ustavilo in da bo sledilo obdobje nihanja. »Napovedati, kdaj se bo to zgodilo, ni mogoče, po vsej verjetnosti pa takrat, ko se bodo tudi na prodajnem trgu razmere spremenile,« je še poudaril.

Nižje so tudi cene poslovnih prostorov

Tako kot najemnine za stanovanja od izbruha gospodarske in finančne krize počasi navzdol drsijo tudi najemnine za pisarniške poslovne prostore v prestolnici, je pojasnil Puschner. »Za najem se med drugimi odločajo podjetja, ki jim je pomembna prilagodljivost. V času gospodarske rasti je bilo povpraševanje po pisarniških prostorih veliko, saj so številna podjetja širila dejavnost, z nastopom krize pa so bila prisiljena v krčenje dejavnosti. Posledično se je zmanjšalo povpraševanje, na trgu pa se je ponudba povečala. To pa je začelo siliti najemnine navzdol,« je dodal.

11 evrov za pisarniški kvadrat

Po izračunih Slonepa je oglaševana najemnina za kvadratni meter pisarniškega prostora v Ljubljani junija v povprečju znašala 11 evrov, za kvadratni meter trgovine 16 evrov, za kvadratni meter gostinskega lokala pa 14 evrov. Marca letos je povprečna oglaševana cena za pisarno znašala 1910 evrov, za trgovino 2253 evrov, za gostinski lokal pa 2447 evrov. Po Puschnerjevih besedah je višina najemnine odvisna predvsem od lokacije, števila zagotovljenih parkirnih mest, starosti in opremljenosti stavbe.

O višini najemnin drugod po Sloveniji sogovornik ni imel podatkov, je pa prepričan, da so najvišje v Ljubljani oziroma tam, kjer je največ povpraševanja, »to pa so gospodarska središča«.

Brez gospodarske rasti ne bo niti rasti najemnin

»Dokler ne bo gospodarske rasti, ni pričakovati, da bi se najemnine začele dvigovati. Pričakovati pa je, da se bo povečal razkorak med najemninami kakovostnih poslovnih prostorov na dobrih lokacijah in tistimi, ki so slabše kakovosti in na slabših lokacijah,« je sklenil.